（三）在拆迁停办有关手续前已向房产管理部门办理住宅房屋使用性质变更登记的，按其变更登记的部位和面积；拆迁停办有关手续前，住宅房屋实际使用性质已经变更，但未办理住宅房屋使用性质变更登记的，在补办变更登记等手续后，按其变更登记的部位和面积；
（四）因市政建设新建道路或拓宽道路后新开设的营业用房，在道路建成后５年内需要拆迁的，按新建道路或拓宽道路前原有房屋的使用性质。
第三十五条 拆迁非住宅房屋按下列规定办理：
（一）不具有区域功能的单位房屋，一般应异地安置。对环境有污染的企业应按城市规划的要求安置；
（二）学校、幼儿园等具有区域功能的单位房屋，应按城市规划的要求予以安置；
（三）商业用房按《南京市商业用房拆迁区位分级表》的规定补偿安置。
拆迁生产场地可按原有面积安置。原有面积过宽的，可以有所减少，并适当给予补偿。
第三十六条 拆迁单位非住宅房屋，拆迁人应按下列规定向房屋使用人支付安置补助费用：
（一）因拆迁造成停产、停业的，其直接受到影响的在职职工的工资、国家政策规定的补贴，以及直接受到影响的在职职工按比例承担的离、退休人员的工资，经有关部门审核后，由拆迁人按上一年补贴和工资总额支付给被拆迁单位。拆迁人除支付工资及补贴外，并依照被拆迁人上一年上缴所得税额的２０％补偿；
（二）拆迁单位生产用房，其设备的拆除安装和搬运费用，由拆迁人按房屋建筑面积重置价结合成新的１０％补偿。其中有重型设备的，按２０％补偿。拆迁单位非生产用房，按３％补偿。
第三十七条 因拆迁生产、营业用房而直接影响原定税利指标完成的企业，经主管部门审核后，可以向有关部门申请办理缓、减、免手续。
第三十八条 拆迁个体工商户的营业用房按下列办法办理：
（一）个体工商户必须具有本市常住户口、房屋所有权证或合法的房屋使用权证、工商营业执照方可安置；
（二）在拆迁安置用房中按原建筑面积就地安置或异地安置。对环境有污染的应异地安置，不愿异地安置的，必须向工商行政管理部门申请并领取变更经营项目的工商营业执照后，方可就地安置；
（三）个体工商户的居住兼营业用房，应按原使用面积就地或异地在住宅底层安置；
（四）外地来宁承租他人房屋的个体工商户不予安置。
第三十九条 拆除个体工商户经营用房，拆迁人应根据安置过渡期限给予生活补助。生活补助的标准应按上年度全市职工平均工资的１．２倍计算。
第六章 市政建设拆迁
第四十条 凡经市政府批准的道路、桥梁、河道、城市防汛、排水、公交、环卫、消防设施、公共绿地等市政基础设施项目需拆迁房屋的，被拆迁人必须服从建设需要，在公告规定的期限内签订协议并搬迁。达不成协议的，按照先拆迁腾地、后处理纠纷的原则处理。
第四十一条 拆迁非住宅房屋，使用人应自行安置或由其主管部门统筹安置。具体补偿安置按下列规定办理：
（一）拆迁人应按被拆除房屋的建筑面积重置价给予产权人经济补偿，产权人应在规定的拆迁期限内拆除房屋，也可委托拆迁人代为拆除。拆迁单位生产用房，拆迁人应按本办法第三十六条规定给予补偿。工资补贴的支付按下列规定办理：
