管委会委员由住宅小区内房地产产权人和使用人代表选举产生。管委会主任、副主任在管委会委员中选举产生。
管委会可聘请派出所、居委会等有关单位的人员担任管委会委员。
第九条 管委会的权利：
（一）代表住宅小区内的房地产产权人和使用人，维护房地产产权人、使用人的合法权益；
（二）制定管委会章程；
（三）选聘物业管理企业并与其签订委托管理合同；
（四）审议物业管理企业制订的年度管理计划和小区管理服务的重大措施；
（五）对物业管理企业的管理工作进行检查和监督。
第十条 管委会的义务：
（一）反映房地产产权人和使用人的意见和正当要求并督办落实；
（二）协助物业管理企业落实各项管理工作；
（三）接受住宅小区内房地产产权人和使用人的监督；
（四）接受物业管理主管部门、各有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。
第十一条 住宅小区开发建设周期较长的，或已交付使用但入住率没达到５０％的，由该住宅小区的开发建设单位负责物业管理或选聘物业管理企业进行前期管理。
物业管理委员会成立后，由其选聘或解聘物业管理企业。
第三章 物业管理企业
第十二条 物业管理企业（包括外地和境外的物业管理企业）必须持有市物业管理主管部门颁发的《物业管理资质证书》，向工商行政管理机关办理注册登记后，方可接受委托，承担住宅小区的物业管理。
第十三条 物业管理企业根据委托合同对住宅小区实施物业管理。委托管理合同应包括以下内容：委托管理事项、管理标准、管理权限、管理期限、管理费用、监督检查、违约责任及其他权利义务条款。
委托管理合同应报区、县物业管理主管部门备案。
第十四条 物业管理企业将住宅小区内下列事项纳入管理范围：
（一）房屋的维修养护；
（二）道路、公共场所及房屋共用楼梯走道的清扫保洁；
（三）花草树木、绿地及绿化设施的养护管理；
（四）商业网点用房、自行车棚、停车场等设施的使用和经营；
