北京市房地产管理局关于实施
《北京市房地产抵押管理办法》有关问题的通知
（京房产籍字［１９９４］第２３９号）
各区、县房地产管理局：
为实施《
北京市房地产抵押管理办法》（以下简称办法），现就有关部门通知如下：
一、下列范围内的房地产抵押由房地产管理局管理：
１．以已开发使用的城镇建设用地范围内国有土地使用权设定抵押权的；
２．以城近郊区、县城、建制镇、工矿区、开发区范围内的房屋设定抵押权的；
３．以国有土地上期得权益的房屋设定抵押权的。
二、房地产抵押按下列情况分别到市或区县房地产管理局办理登记：
１．外国企业、其它组织和个人；外商投资企业；军队以其房地产进行抵押的；购买人以其购买的外销商品房或外销商品房预售契约进行抵押的；到市房地产管理局办理登记。
２．企业，其它组织和个人以其房地产或期得权益房屋进行抵押的；由房地产所在地区、县房地产管理局办理登记。
三、申请办理房地产抵押登记，除须提交《办法》第十八条规定的证件外，还应提交下列文件：
１．上级权力机构批准以其以房地产进行抵押的证明。
２．外商投资企业批准证书复印件。
３．企业法人营业执照复印件。
４．有效的房地产评估报告。
５．抵押房地产保险单复印件。
６．以出租房屋作抵押的，还须提交有租赁期限的《房屋租赁契约》影印件。
四、房地产抵押登记日期以收到全部证件之日为准。
五、产权管理部门对房地产抵押合同等文件及抵押物进行审核无误的，须在抵押人所持国有土地使用证，房屋所有权证《商品房预售契约》上注记抵押登记情况，加盖房地产抵押专用章。以国有土地使用权或房屋进行抵押的，自登记日起３０日内向抵押权人颁发《他项权利执照》。
六、房地产抵押变更登记
１．抵押期间房地产权转移或变更的，当事人应自转移变更之日起３０日内，持抵押权人同意其转移变更的证明文件，到原登记部门办理转移或变更登记。
２．房地产抵押权人发生变更的，当事人应自变更之日起３０日内，持抵押权转让合同及有关证件到原登记部门办理变更登记。
