（２）基础设施配套建设费部分：
实际测算每平方米用地的基础设施配套建设费时，应按照基准地价表中规定的每建筑平方米的大市政费和四源费，加上每建筑平方米的小区建设配套费，乘以给定的该用地的容积率进行测算。
（３）土地开发及其它费用部分：
基准地价表中城镇拆迁费，是指拆迁居民住宅时每平方米建筑用地的费用。若拆迁企事业单位，则用表中数字乘以２；若拆迁商业和特殊用房，则用表中数字乘以４。
郊区县的征地费是指规划用地的每平方米的征地费用。
（４）宗地总（基准）地价，应以每平方米土地基准地价乘以宗地面积。
３．基准地价各部分价格幅度的运用
（１）出让金部分：同类地价区条件好的地块向出让金高限靠近，同类地价区的边缘地带，条件较差的，出让金应不低于规定标准的低限。
（２）市政及四源费：建设项目红线外市政基础设施造价（不含源工程时）不低于低限（即４６０元／建筑平方米）；红线外市政基础设施造价和四源费用两项之和不低于高限（即８００元／建筑平方米）。
（３）小区建设配套费：低限（１５０元／建筑平方米）为普通住宅小区红线内市政公用设施配套费用，高限（４００元／建筑平方米）为高档住宅区（公寓、写字楼）红线内市政公用设施配套费用。
（４）城镇拆迁费用：城镇拆迁每公顷积住房约１５０户时，拆迁费用为５９００元／每平方米土地；拆迁每公顷面积内住户约２００户左右时，拆迁费用为７８００元／每平方米土地（可以根据实际测算）。
（５）近郊区、县征地费：
征用近郊大田地时，征地费用每平方米不低于１５０元；征用近郊菜田地时，征地费用每平方米红４５０元。
（６）远郊区、县征地费：
征用远郊大田地时，征地费用每平方米不低于７５元；征用菜田地时，征地费用每平方米约１８０元。
（五）使用基准地价应注意的问题
１．基准地价是政府出让土地使用权的宏观控制价格，不是宗地的成交价格。宗地使用权出让时，必须按照规定程序进行。协议出让的，必须先对地价进行评估，经批准后方可作为对外谈判的底价；其它宗地使用权出让，都要以招标、拍卖的形式进行。
２．此次公布的基准地价是依据１９９３年土地使用权出让的平均价格测算的，根据市场需求的变化和实际需要，市人民政府将适时调整。
（六）向境外和三资企业出让土地使用权时，确定出让地块的基准地价，应使用以美元计价的基准地价表，使用方法不变。
附：１．北京市用地分类表
２．北京市地价区类划分
附件１：
北京市用地分类表
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┃类别│ 名称 │ 范围 ┃
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┃ │ │商业：各种商店、公司、对外营业场所、加油站等； ┃
┃ │ │饮食：饭店、酒店、饭馆、对外营业的食堂等； ┃
┃一、│商业、金融 │金融：银行、储蓄、信用、信托、证券、保险； ┃
┃ │ │旅游：为旅游设立的宾馆、大厦、游乐园、旅游区、俱┃
┃ │ │乐部、康乐设施。 ┃
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┃ │ │公寓：高档住宅、庭院式公寓、别墅； ┃
┃二、│写字楼、公寓│办公：写字楼、非营业的公司用房；服务：修理服务、┃
┃ │ │停车场、商品转运、信息、租赁。 ┃
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┃三、│住宅 │商品房住宅、一般商品办公用房。 ┃
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┃四、│工业、仓储 │工业：各类工厂、车间、手工作坊、露天作业场； ┃
┃ │ │仓储：储备、中转、供应的仓库、油库、材料堆放场等┃
┃ │ │。 ┃
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