北京市人民政府发布北京市
出让国有土地使用权基准地价的通知
（京政发［１９９３］３４号）
各区、县人民政府，市政府各委、办、局，各总公司：
依据市人民政府１９９３年５月１８日颁布的《
北京市实施＜中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例＞办法》第
十一条的规定，现将《北京市出让国有土地使用权基准地价表》及其使用说明印发给你们，并就有关事项作如下通知：
一、北京市出让国有土地使用权基准地价（以下简称基准地价），是根据本市土地不同的使用类别、区位及基础设施配套、土地开发情况分别评估、测算的各类用地的平均价格，不等于宗地交易价格。市人民政府审定和发布基准地价的目的，是对本市地产交易市场进行调控，限制过低价格的交易，并为宗地地价评估或地产商投资进行可行性研究提供测算基础。
二、今后本市国有土地使用权以协议方式出让的，要严格限定于《
北京市实施＜中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例＞办法》第
十三条规定的范围内。其它国有土地使用权出让，必须以招标、拍卖方式进行，发挥市场竞争机制作用，提高土地收益水平。
三、向境外和三资企业出让国有土地使用权的，应使用以美元计价的基准地价表对土地基准地价进行测算，并按规定以外币支付地价款。
四、基准地价一般由市人民政府每年调整一次，在地产市场价格发生重大变化的情况下，市人民政府也可适时进行调整。
附：一、北京市出让国有土地使用权基准地价表
二、基准地价表使用说明
１９９３年７月６日
附件一：
北京市出让国有土地使用权基准地价表
表Ａ（人民币计价） 单位：元（人民币）／平方米
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┃地│ │ 基础设施 │土地开发及其它费 ┃
┃价│ 出让金 │配套建设费 │用 ┃
┃区├──┬──┬──┬──┼───┬───┼───┬────┬───┨
┃类│商业│公寓│住宅│工业│市政及│小区建│城镇 │近郊区县│远郊区┃
┃ │ │ │ │ │四源 │设配套│拆迁镇│征地费 │县征地┃
┃ │ │ │ │ │ │ │ │ │费 ┃
┃ ├──┼──┼──┼──┼───┼───┼───┼────┼───┨
┃ │(1) │(1) │(1) │(1) │(2) │(3) │(4) │(5) │(6) ┃
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┃一│3200│3000│2000│320 │460 │150 │5900 │150-450 │ ┃
┃类││ ││ ││ ││ ││ ││ ││ │ │ ┃
┃ │5400│4600│2700│540 │800 │400 │7800 │ │ ┃
┠─┼──┼──┼──┼──┼───┼───┼───┼────┼───┨
┃二│2400│2200│1500│240 │460 │150 │5900 │150-450 │ ┃
┃类││ ││ ││ ││ ││ ││ ││ │ │ ┃
┃ │3200│3000│2000│320 │800 │400 │7800 │ │ ┃
┠─┼──┼──┼──┼──┼───┼───┼───┼────┼───┨
┃三│2000│1800│1000│180 │460 │150 │5900 │ │ ┃
┃类││ ││ ││ ││ ││ ││ ││ │150-450 │ ┃
┃ │2400│2200│1500│240 │800 │400 │7800 │ │ ┃
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┃四│1500│1400│800 │140 │460 │150 │5900 │150-450 │ ┃
┃类││ ││ ││ ││ ││ ││ ││ │ │ ┃
┃ │2000│1800│1000│180 │800 │400 │7800 │ │ ┃
┠─┼──┼──┼──┼──┼───┼───┼───┼────┼───┨
┃五│1000│1000│600 │100 │460 │150 │5900 │150-450 │ ┃
┃类││ ││ ││ ││ ││ ││ ││ │ │ ┃
┃ │1500│1400│800 │140 │800 │400 │7800 │ │ ┃
┠─┼──┼──┼──┼──┼───┼───┼───┼────┼───┨
┃六│500 │500 │400 │70 │460 │150 │5900 │150-450 │75-180┃
┃类││ ││ ││ ││ ││ ││ ││ │ │ ┃
┃ │1000│1000│600 │100 │800 │400 │7800 │ │ ┃
┠─┼──┼──┼──┼──┼───┼───┼───┼────┼───┨
┃七│400 │300 │150 │30 │460 │150 │5900 │150-450 │75-180┃
┃类││ ││ ││ ││ ││ ││ ││ │ │ ┃
┃ │500 │500 │400 │70 │800 │400 │7800 │ │ ┃
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┃八│70 │70 │50 │25 │460 │150 │ │ │75-180┃
┃类││ ││ ││ ││ ││ ││ │ │ │ ┃
┃ │400 │300 │150 │30 │800 │400 │ │ │ ┃
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┃九│50 │40 │30 │20 │460 │150 │ │ │75-180┃
┃类││ ││ ││ ││ ││ ││ │ │ │ ┃
┃ │70 │70 │50 │25 │800 │400 │ │ │ ┃
┠─┼──┼──┼──┼──┼───┼───┼───┼────┼───┨
┃十│40 │30 │20 │15 │460 │150 │ │ │75-180┃
┃类││ ││ ││ ││ ││ ││ │ │ │ ┃
┃ │50 │40 │30 │20 │800 │400 │ │ │ ┃
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┃基础地价计算公式：（１）×容积率修正系数＋［（２）＋（３）］×容积率┃
┃＋（４）×调整系数＋（５）或（６）＝基准地价（每平方米用地） ┃
┃ ┃
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北京市出让国有土地使用权基准地价表
表Ｂ（美元计价） 单位：美元／平方米
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┃地│ │ 基础设施 │土地开发及其它费 ┃
┃价│ 出让金 │配套建设费 │用 ┃
┃区├──┬──┬──┬──┼───┬───┼───┬────┬───┨
┃类│商业│公寓│住宅│工业│市政及│小区建│城镇 │近郊区县│远郊区┃
┃ │ │ │ │ │四源 │设配套│拆迁镇│征地费 │县征地┃
┃ │ │ │ │ │ │ │ │ │费 ┃
┃ ├──┼──┼──┼──┼───┼───┼───┼────┼───┨
┃ │(1) │(1) │(1) │(1) │(2) │(3) │(4) │(5) │(6) ┃
┠─┼──┼──┼──┼──┼───┼───┼───┼────┼───┨
┃一│400 │380 │250 │40 │68 │20 │740 │20 │ ┃
┃类││ ││ ││ ││ ││ ││ ││ ││ │ ┃
┃ │680 │580 │340 │70 │100 │50 │980 │56 │ ┃
┠─┼──┼──┼──┼──┼───┼───┼───┼────┼───┨
┃二│300 │280 │200 │30 │68 │20 │740 │20 │ ┃
┃类││ ││ ││ ││ ││ ││ ││ ││ │ ┃
┃ │400 │380 │250 │40 │100 │50 │980 │56 │ ┃
┠─┼──┼──┼──┼──┼───┼───┼───┼────┼───┨
┃三│250 │230 │125 │25 │68 │20 │740 │20 │ ┃
┃类││ ││ ││ ││ ││ ││ ││ ││ │ ┃
┃ │300 │280 │200 │30 │100 │50 │980 │56 │ ┃
┠─┼──┼──┼──┼──┼───┼───┼───┼────┼───┨
┃四│190 │180 │100 │20 │68 │20 │740 │20 │ ┃
┃类││ ││ ││ ││ ││ ││ │ │ ││ │ ┃
┃ │250 │230 │125 │25 │100 │50 │980 │56 │ ┃
┠─┼──┼──┼──┼──┼───┼───┼───┼────┼───┨
┃五│125 │125 │75 │15 │68 │20 │740 │20 │ ┃
┃类││ ││ ││ ││ ││ ││ ││ ││ │ ┃
┃ │190 │180 │100 │20 │100 │50 │980 │56 │ ┃
┠─┼──┼──┼──┼──┼───┼───┼───┼────┼───┨
┃六│65 │65 │50 │10 │68 │20 │740 │20 │10 ┃
┃类││ ││ ││ ││ ││ ││ ││ ││ ││ ┃
┃ │125 │125 │75 │15 │100 │50 │980 │56 │23 ┃
┠─┼──┼──┼──┼──┼───┼───┼───┼────┼───┨
┃七│50 │40 │20 │5 │68 │20 │740 │20 │10 ┃
┃类││ ││ ││ ││ ││ ││ ││ ││ ││ ┃
┃ │65 │65 │50 │10 │100 │50 │980 │56 │23 ┃
┠─┼──┼──┼──┼──┼───┼───┼───┼────┼───┨
┃八│10 │10 │8 │4 │68 │20 │ │ │10 ┃
┃类││ ││ ││ ││ ││ ││ │ │ ││ ┃
┃ │50 │40 │20 │5 │100 │50 │ │ │23 ┃
┠─┼──┼──┼──┼──┼───┼───┼───┼────┼───┨
┃九│8 │5 │4 │3 │68 │20 │ │ │10 ┃
┃类││ ││ ││ ││ ││ ││ │ │ ││ ┃
┃ │10 │10 │8 │4 │100 │50 │ │ │23 ┃
┠─┼──┼──┼──┼──┼───┼───┼───┼────┼───┨
┃十│5 │4 │3 │2 │68 │20 │ │ │10 ┃
┃类││ ││ ││ ││ ││ ││ │ │ ││ ┃
┃ │8 │5 │4 │3 │100 │50 │ │ │23 ┃
┠─┴──┴──┴──┴──┴───┴───┴───┴────┴───┨
┃基准地价计算公式：（１）×容积率修正系数＋［（２）＋（３）］×容积率┃
┃＋（４）×调整系数＋（５）或（６）＝基准地价（每平方米用地） ┃
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛
