２．专门从事房地产开发以及主营或兼营房地产开发业务的单位，应在签订房地产开发合同（或立项）后７日内办理纳税登记手续，在签订转让合同并取得收入后７日内填报
土地增值税纳税申报表。如因经常发生房地产转让而难以在每次转让以后申报的，由纳税人提出申请，经地方主管税务机关批准，可于季度终了后７日内办理纳税申报手续。转让存量房地产的单位和个人，应在办理房地产买卖契约后７日内填报《
土地增值税纳税申报表》。
３．凡在１９９４年１月１日前签订的房地产开发合同或已立项并已按规定投入资金进行开发的，在１９９４年１月１日至１９９８年１２月３１日期间首次转让房地产的，免征土地增值税，签订合同以有偿受让土地合同之日为准，并按下列规定办理登记、申报手续。
（１）在１９９４年１月１日至１９９６年９月３０日期间首次转让房地产并取得收入的单位，应于１９９６年９月３０日前到地方主管税务机关补办免税手续。
（２）在１９９６年１０月１日以后首次转让房地产并取得收入的单位，应于取得转让收入后７日内到地方主管税务机关办理免税手续。
４．凡在１９９４年１月１日至１９９６年９月３０日期间签订的房地产开发合同（或立项）的单位，应于１９９６年９月３０日前到地方主管税务机关补办纳税登记手续。
５．凡在１９９４年１月１日至实施细则发布之日期间取得的房地产转让收入，经市政府批准暂缓征收土地增值税，纳税人应于１９９６年９月３０日前到地方主管税务机关补办缓交土地增值税手续。
凡在实施细则发布之日至１９９６年９月３０日期间取得的房地产转让收入，纳税人应于１９９６年９月３０日前到地方主管税务机关补办纳免税手续。
６．对符合
《暂行条例》和《实施细则》中减免税规定的增值额未超过扣除项目金额２０％的普通标准住宅；个人转让居住满三年未满五年、满五年或五年以上的自住房；因实施城市规划、国家建设需要由纳税人自行转让房地产及国家依法征用、收回的房地产亦应按规定的程序办理减免税申请审批手续。
二、关于纳税环节问题
土地增值税的纳税义务发生时间为纳税人取得房地产转让收入和取得预售房地产价款的当天。
