４、顶棚维修；
５、检修门窗；
６、更换糟朽窗纱；
７、修自来水跑漏水；
８、修卫生设备；
９、修房屋电器零配件、更换局部老化电线；
１０、检修垃圾道、烟囱；
１１、汛前清扫屋面、零星补漏。
（三）房屋中修费：
中修范围：
１、房屋安全检查，雨季巡回检查、复查；
２、局部结构维修加固；
３、外墙板逢及屋面维修补漏；
４、房屋装修，设备一般损坏的单项维修；
５、水电管线局部老化更新；
６、定期对门、窗、雨落管及上、下水管道刷保护性油漆。
中修也可以根据甲、乙方共同确定的中修项目，实行定额预算成本承包。
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│ │万平方米定员标准│每平方米（建筑）年收费标准（元／平方米）│
│托管房屋 ├────────┼────┬───────┬──────┤
│规模 │ 中修人员 │丙级住宅│乙级住宅、行政│甲级住宅、 │
│ │（人／万平方米）│ │事业单位用房 │工商企业用房│
├─────┼────────┼────┼───────┼──────┤
│５万平方米│ 1.61 │ 2.70 │ 4.05 │ 5.40 │
│以上 │ │ │ │ │
├─────┼────────┼────┼───────┼──────┤
│５万平方米│ 1.93 │ 3.24 │ 4.86 │ 6.48 │
│以下 │ │ │ │ │
├─────┼────────┼────┼───────┼──────┤
│１万平方米│ 2.25 │ 3.78 │ 5.67 │ 7.56 │
│以下 │ │ │ │ │
└─────┴────────┴────┴───────┴──────┘
（四）房屋大修费：
一般大修范围：
┌─────┬────────┬───────────────────┐
│ │万平方米定员标准│每平方米（建筑）年收费标准（元／平方米）│
│托管房屋 ├────────┼────┬───────┬──────┤
│规模 │ 大修人员 │丙级住宅│乙级住宅、行政│甲级住宅、 │
│ │（人／万平方米）│ │事业单位用房 │工商企业用房│
├─────┼────────┼────┼───────┼──────┤
│大修基金 │ 1.62 │ 5.04 │ 7.56 │ 10.08 │
├─┬───┼────────┼────┼───────┼──────┤
│ │一般大│ 0.81 │ 2.52 │ 3.78 │ 5.04 │
│其│修 │ │ │ │ │
│中├───┼────────┼────┼───────┼──────┤
│ │更新改│ 0.81 │ 2.52 │ 3.78 │ 5.04 │
│ │造 │ │ │ │ │
└─┴───┴────────┴────┴───────┴──────┘
１、屋面大修和外墙板缝的大面积维修；
２、电线及上、下水管线老化更新，电表增容等一般性大修项目；
３、抗震加固；
４、综合维修；
房屋大修也可根据甲乙方共同确定的大修项目，实行定额预算成本承包。
（五）、小区共用设施维修费
┌──────────────────────────────────┐
│ 维修费 元／年平方米（建设） │
├─────────────────────┬────────────┤
│ 花园别墅 │ 4.10 │
├─────────────────────┼────────────┤
│ 设施基本完好小区 │ 2.05 │
├─────────────────────┼────────────┤
│ 一般小区 │ 1.03 │
└─────────────────────┴────────────┘
维修范围：区内市政、道路、绿化、美化、上下水管网、化粪池、变电室等的
维修。
注：１、小区共用设施维修费按已建成交付使用的房屋建筑面积分摊，由产权
单位按年交纳。
２、花园别墅的共用设施更新费由甲乙双方约定。
３、小区管理费另定。
（六）、房屋及设备综合检查费：
┌──────────────────────────────────┐
│ 收费标准（元／平方米） （建筑面积） │
├───────┬─────────────────┬────────┤
│ │ 新房（竣工五年内） │ │
├───────┼────────┬────────┤ 旧房 │
│ │ 空房 │ 住人 │ │
├───────┼────────┼────────┼────────┤
│ 有电梯 │ 0.45 │ 0.60 │ 0.75 │
├───────┼────────┼────────┼────────┤
│ 无电梯 │ 0.35 │ 0.50 │ 0.65 │
└───────┴────────┴────────┴────────┘
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