*注：本篇法规已被《北京市国土资源和房屋管理局关于公布第二批废止和不再执行的规范性文件的通知》（发布日期：2003年12月15日 实施日期：2003年12月1日）废止北京市外销商品房管理规定
一、为加强本市商品房外销管理，保障买卖双方的合法权益，根据
北京市人民政府《关于外商投资开发经营房地产的若干规定》及有关规定，制定本规定。
二、外销商品房预售、销售，均须报北京市房地产管理局审核注册，经批准领取《外销商品房预售许可证》或《外销商品房销售许可证》后，方可进行。
三、申请办理《外销商品房预售许可证》，除须具备《
北京市人民政府关于外商投资开发经营房地产的若干规定》中第
九条规定的条件外，还应提交下列证件：
１．市或区县建委颁发的建设工程开工证，建筑施工合同，采暖、给排水、供电、燃气、电视接收、电梯安装等工程已确定交用日期的证明材料；
２．在本市银行开立代收房屋预售款的结算帐号、与开户银行签定的房屋预售款监管协议；
３．售楼说明书，房屋使用、维修、管理公约；
４．房屋管理受托书或协议书。
四、申请办理《外销商品房销售许可证》须具备以下条件并提交相应证件：
１．已付清全部地价款并取得《国有土地使用证》和《房屋所有权证》；
２．建筑物竣工并经北京市建筑工程质量监督部门核验合格。采暖、给排水、供电、燃气、电视接收、电梯安装等工程进入调试和核验阶段；
３．已制定售楼说明书，房屋使用、维修、管理公约；
４．已确定房屋售后管理单位。
五、房地产开发经营企业的商品房预售、销售广告、售房宣传资料均应载明预售或销售许可证号。其预售或销售许可证应在售房场所显著位置悬挂。
六、外销商品房预售、销售，买卖双方均须签订《外销商品房预售契约》、《外销商品房买卖契约》。《外销商品房预售契约》和《外销商品房买卖契约》由北京市房地产管理局统一印制。
