北京市人民政府贯彻国务院关于深化城镇住房制度改革决定的通知
（一九九四年十二月二十三日）
各区、县人民政府，市政府各委、办、局，各市属机构：
现将《
国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》印发给你们。为贯彻落实国务院的决定，深化全市住房制度改革，经市委、市政府同意，特对《北京市住房制度改革实施方案》（京政发〔１９９２〕３５号）作如下修改补充，请一并贯彻执行。
一、稳步出售公有住房
（一）向高收入职工家庭出售公有住房实行市场价，向中低收入职工家庭出售公有住房实行成本价或标准价。原标准价优惠售房的办法停止实行，准成本价改称为标准价。
成本价按征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费（不含小区级非营业性配套公建费）、管理费、贷款利息、税金共７项因素测定。标准价按负担价和抵交价之和测定。１９９４年的负担价按当年双职工年平均工资的３倍计算，２０００年提高到３．５倍。抵交价按双职工６５年（男职工３５年、女职工３０年）内积累的由单位资助的住房公积金贴现值的８０％计算。
出售公有住房的成本价和标准价，每年由市政府房改办公室会同物价、财政、国有资产和房屋土地管理等部门测定，经市政府批准后公布执行。１９９４年新楼房每建筑平方米标准价：城近郊区为７１０－１０９９元，远郊平原县为６４０－９１０元，远郊山区县为５９０－８８０元。１９９４年城近郊区新楼房每建筑平方米为成本价１１６５元，远郊区县的成本价由各区、县政府自行测定，报市政府房改办公室批准后执行。
（二）出售旧楼房，按出售当年新楼房的成本价或标准价给予成新折扣；经过大修或设备更新的旧房，应按有关规定评估确定。标准价售房年折旧率为１．５％，成本价售房年折旧率为２％。计算折旧年数时，使用年限超过３０年的，以３０年计算。
（三）职工以成本价或标准价购买公有住房，根据购房职工夫妇双方建立住房公积金前的工龄给予工龄折扣。１９９４年计算工龄折扣以公布的标准价低限和工龄折扣率０．６％为起点，随标准价提高，工龄折扣率可相应提高，最高不超过０．９％。
（四）职工以成本价或标准价购买现住房给予现住房折扣。１９９４年现住房折扣率为负担价的５％。以后逐年减少，２０００年以前取消。
