（二）市场比较法以审核确定的评估案例楼面毛地价为参照价格，同时参考熟地价，进行修正后综合得出比准价格。应用中需明确：
１．应选取不少于三个具有可比性的案例，即同一经济地区、用途相同的宗地。比较案例项目名称不得标明，可以用相应的代号加以表示。
２．容积率修正表为：
┌────┬──┬──┬──┬──┬──┬──┬──┬──┬──┬──┐
│容积率 │≤1 │2 │3 │4 │5 │6 │7 │8 │9 │10 │
├────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│修正值 │1.00│1.91│2.74│3.50│4.20│4.90│5.60│6.30│7.00│7.70│
└────┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┘
３．区域因素修正应综合考虑繁华程度、交通、环境、市政等影响因素而得出修正系数。
４．个别因素修正应综合考虑临街状况、面积、形状、地质等影响因素而得出修正系数。
５．年期修正系数按下列公式计算：
１
１－──────
（１－ｒ）N1
Ｋ＝──────────
１
１－──────
（１－ｒ）N2
其中：
Ｋ：年期修正系数
ｒ:贴现率（１１％）
N1：待估地出让年期
N2：比较案例出让年期
第七条 假设开发法
（一）假设开发法基本公式为：
宗地价格＝开发价值－成本费用－销售费用－发展商利润
（二）假设开发法计算中所采用的数据，按下列要求取定：
１．开发价值
售价的选取：售价应取该地区同类物业市场售价比较值，低限不能低于市场平均价的８５％。
求取开发价值时，以规划建筑面积计算。
２．成本费用
２．１建造成本：按北京市现行建筑工程概（预）算标准测算，或参照北京市统计局每年公布的各类物业建安成本统计值推算。包括以下项目：
建安费用：含结构和装修；
红线内市政费用：按建安费用１０％－１５％计；
小区配套费用（仅限小区开发）：按建安费用１０％－１５％计；
电权、电贴费：５２００元／ＫＶＡ；
２．２不可预见费：按建安费用地５－１０％
