第五章 贷款抵押
第十五条 借款人须将自住房他项权证或购、建住房合同、协议的全部权益抵押给贷款银行，也可将有价证券，如国库券、企业债券等抵押给贷款银行。
第十六条 住房抵押
一、借款人可用自住、共有房地产或购买、自建住房房地产抵押，但不得重复抵押。他人的房地产，不能抵押。
二、借款人以共有房地产做抵押的，须征得共有人的同意，并办理公证。
三、抵押房地产的现值，由房屋所在地的区、县房屋或土地管理部门评估。抵押额最高为抵押物现值的百分之七十。用共有房地产抵押的，抵押额以借款人占有的份额为限。
四、住房在抵押期间，借款人可以自己使用，并有维修和保证完好无损的责任，但无权转借、转租、变卖或再次抵押。
第十七条 借款人以购、建自住房或私房抵押的。在未取得住房产权证、土地证之前，可用签订的购、建住房合同的全部权益抵押。抵押期间，贷款银行为抵押合同的全部权益的第一受益人。
第十八条 遇有下述情况之一：一是贷款到期后，借款人未能偿还全部贷款本息的，可宽限三个月。宽限期内每天按逾期金额收取２．５‰的罚息，宽限期满后借款人仍未还清贷款本息的；二是借款人在借款合同终止前死亡或失踪或移居国外的，由借款人合法继承人偿还、借款人合法继承人拒不承担偿还贷款本息的或无力偿还贷款本息的，贷款银行将按有关规定对抵押物进行处理。
第十九条 抵押物处理
一、借款人逾期三个月不履行借款合同的，贷款银行将按照有关规定处理抵押物所获价款，按下列顺序分配：
（１）支付抵押物拍卖费和处理抵押物的其他费用：
（２）支付与抵押物有关的税款；
（３）补交土地出让金；
（４）归还共有产权人所占份额；
（５）归还借款人所欠贷款本息及罚息；
（６）剩余部分退还借款人。
二、贷款银行在处理共有产权住房时，共有产权人有优先认购借款人的产权份额的权利。
第二十条 有价证券抵押
借款人用有价证券抵押的，有价证券金额要与借款额相同，并按有价证券期限申请同期同额贷款。有价证券交贷款银行保管，借款人按照借款合同还本付息后，贷款银行将抵押的有价证券退还借款人。借款到期，借款人未能偿还全部贷款本息的，贷款银行有权对借款人抵押的有价证券予以处理，以抵偿贷款本息及有关费用，剩余金额退还借款人。
