（４）浦东新区按
《实施办法》规定的批准权限内的项目，由浦东新区土地管理部门办理。
（５）在办理内资内销或内资自用的“商业等六类项目用地”时，必须坚持先立项后批地的原则，未经市、区、县计划管理部门按计划批准权限批准立项的项目，不得办理土地审批和出让手续。
（６）商业等六类项目用地，一九九四年五月一日前已批准计划立项，在一九九四年底前未办理征用、划拨用地手续的，自一九九五年一月一日起，一律视作新项目，按出让方式办理。
第二十七条：
１．高尔夫球场、健身房、保龄球房、赛车场等用地年限，最高不超过４０年；
２．综合用地年限最高不超过５０年；
３．综合用地中商业、旅游、娱乐等建筑面积合计达到或超过总面积５０％的，其用地年限最高不超过４０年；综合用地中如果有若干幢建筑，其中一幢建筑内，其商业、旅游、娱乐等建筑面积合计，超过该幢建筑总面积５０％，该幢建筑应单独划出，使用年限最高为四十年；
４．居住用地中，居住面积应占建筑总面积的９０％以上，其用地年限最高不超过７０年；居住面积占建筑总面积不足９０％的，其用地年限最高不超过５０年。但对利用外资开发经营内销商品住宅的，其居住面积达到建筑总面积８５％以上的，允许其用地最高使用年限为７０年。
第二十九条：
在土地使用权出让期限内，土地使用者要求改变合同有关规定的，如用途改变、容积率增加（即建筑面积增加）等，均应经批准后补办出让合同，并按补办出让合同时的市场价补交出让金。违反本条规定的，土地使用者承担相应的违约责任。
第三十条：
１．土地资产评估包括对国有土地使用权出让、转让、入股、出租、抵押、企业兼并等的评估，也包括对集体所有土地使用权作价入股和作为联营条件时的评估。
２．各区、县土地管理部门可按市土地管理部门的规定成立土地评估机构。
３．市土地管理部门负责土地估价师资格认证。
第三十五条：
划拨土地使用权的转让、出租、抵押，按《
中华人民共和国城市房地产管理法》、《
中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》以及本市的有关规定办理。
