（十九）产权单位应持产权证书、建立住房公积金制度及其他房改政策执行情况和本单位售房方案，报市（县）房改部门批准后方可售房；省属、中央在兰单位报省房改办审批；单独进行房改的系统和单位，经省房改领导小组审查同意后，报上级主管部门审批。
　　（二十）出售公有住房均按建筑面积计算。价格分为市场价、成本价。市场价由成本、利润、税金、地段差价构成，并按市场供求因素确定。成本价包括住房的征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费（不含小区级非营业性配套公建费）、管理费、贷款利息和税金等７项因素。旧房的成本价按买房当年新房的成本价成新折扣（折旧年限一般为５０年）计算，使用年限超过３０年的以３０年计算，经过大修或设备更新的旧房，按有关规定评估确定。
　　产权单位向高收入职工家庭出售公有住房实行市场价，向中低收入职工家庭出售实行成本价。公有住房的实际售价，还应根据地段、结构、层次、朝向、设施和装修标准等因素区别计价。
　　（二十一）以成本价售房确有困难的市（县），可以实行标准价作为过渡。标准价由职工个人负担的部分（简称负担价）和职工用房改中增发的住房补贴及住房公积金支付的部分（简称抵交价）构成。１９９４年职工购买一套建筑面积为５６平方米的新房负担价，为所在市（县）双职工上年平均工资收入（以统计部门公布的统计数为准）的３倍。抵交价按双职工６５年（男职工３５年、女职工３０年）内积累的由单位资助的住房公积金贴现值的８０％计算（２０％用于住房的维修等支出）。新房负担价与双职工家庭年平均工资的倍数，要逐步提高，２０００年前达到３．５倍。
　　旧房的负担价按出售当年新房的负担价成新折扣计算。旧房的抵交价可根据使用年限适当降低，但最多不能低于新房抵交价的８０％。
　　（二十二）职工按成本价或标准价购买公有住房，每个家庭只享受一次。在住房面积控制标准之内的按成本价或标准价计价，超过部分一律按市场价计价。
　　（二十三）职工购买公有住房，实行３项折扣政策：一是现住房折扣。１９９４年折扣率为负担价的５％，以后逐年减少，２０００年前全部取消。二是工龄折扣。抵交价除以６５年（男职工３５年，女职工３０年），为每年的工龄折扣额。购房职工夫妻双方建立住房公积金制度前的合并工龄，乘以年工龄折扣额和所购住房建筑面积为该户职工的工龄折扣总额。购房职工计算工龄折扣的时间，一律按国家规定的不同人员离退休年龄界限计算。三是一次付款折扣。购房职工一次付清房款的，给予一次付款折扣，折扣率参考当地购房政策性贷款利率与银行储蓄存款利率的差额，以及分期付款的控制年限确定。

第 [1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] 页 共[8]页