建设工程交付使用后，在国家或本市规定的建设工程保修期内，因施工、勘察、设计或使用的建筑材料、构配件和设备等方面的原因出现质量缺陷，应由施工单位负责维修。
本办法所称的质量缺陷，是指建设工程不符合国家或本市现行的有关技术标准，不能达到正常使用功能要求的状况。
建设工程保修期，从建设工程交付使用之日起计算。
第二十六条 （建设工程质量缺陷保修的经济责任）
建设工程因质量缺陷所发生的维修费用，按下列规定处理：
（一）因施工原因造成质量缺陷的，由施工单位承担。
（二）因勘察、设计方面的原因造成质量缺陷的，由勘察单位、设计单位承担。施工单位可通过建设单位向勘察单位、设计单位追偿。
（三）因建筑材料、构配件和设备质量不合格造成质量缺陷，属于施工单位采购的，由施工单位承担；属于建设单位采购的，由建设单位承担。施工单位或建设单位可向生产单位或供应单位追偿。
建设工程实行总承包的，因质量缺陷所发生的维修费用应由总承包单位承担。
因使用不当造成质量缺陷的，由使用人承担维修费用。因地震、洪水、台风等不可抗力造成质量缺陷的，施工单位、勘察单位、设计单位或总承包单位不承担维修费用。
第二十七条 （保修程序）
施工单位自接到建设工程质量缺陷保修通知书之日起，应在两周内到达现场维修。施工单位未按期维修的，建设单位应再次通知施工单位。施工单位自接到再次通知书之日起一周内仍未维修的，建设单位可自行维修，有关费用先由原施工单位承担，再依照本办法第二十六条的规定处理。
第二十八条 （赔偿责任）
因建设工程质量缺陷造成人身和工程本身以外的财产损害，在建设工程保修期内的，受害人可向施工单位要求赔偿；超过建设工程保修期的，受害人可向建设单位要求赔偿。
施工单位或建设单位可按照造成损害的责任，向其他有关单位追偿。
第二十九条 （质量责任纠纷的处理）
因建设工程质量责任发生纠纷，当事人可以自行协商或由原质监机构调解解决。当事人不愿通过协商、调解解决或协商、调解不成的，可以根据双方当事人的协议，向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。
