第三十一条 抵押权因债务清偿或其他原因而消灭的，应当办理注销抵押登记。
第四章 土地使用权终止
第三十二条 土地使用权出让合同期满后，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由人民政府无偿取得，土地使用者应当交还国有土地使用证，并办理土地使用权和房屋产权的注销登记。
第三十三条 土地使用权出让合同期满，土地使用者需要续期的，应当在出让期满前六个月内向人民政府土地管理部门提出申请，按本办法的规定，重新签订出让合同，支付出让金，并办理登记。
第三十四条 人民政府对土地使用者依法取得的土地使用权，除在特殊情况下，根据社会公共利益的需要可以按照法律程序提前收回的外，不得提前收回。提前收回土地使用权的，应根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。
需要提前收回土地使用权，人民政府土地管理部门应提前六个月通知土地使用者，并协商补偿办法及有关事项。
采取交换土地使用权的形式作为补偿的，人民政府土地管理部门应与土地使用者重新签订出让合同，并由土地使用者重新办理登记，换领国有土地使用证。
第五章 划拨土地使用权的转让、出租、抵押
第三十五条 划拨土地使用权的转让、出租、抵押，按
《条例》第七章有关规定办理。
第三十六条 划拨土地使用权转让、出租、抵押，须补办证手续，补交土地出让金，换领国有土地使用证。出让起始年限按下列规定确定：
（一）一九九０年五月十九日以前转让、出租、抵押的，从一九九０年五月十九
日起计算；
（二）一九九０年五月十九日以后转让、出租、抵押的，从转让、出租、抵押合同签订之日起计算。
本办法施行之前，土地使用权已转让、出租、抵押的当事人，应当在本办法实施之日起三个月内，向人民政府土地管理部门申报登记。
第三十七条 划拨土地使用权转让（含作价入股、投资和联营、联建）、出租、抵押，补交土地出让金的标准，是按该地块转让价、评估价、租金收入或收入总额，减去地上、地下建筑物重置价扣除折旧后余额的５０％计算。补交出让金后，不再交纳土地收益金。
