职工购买的新、旧住房，均可调可换。如将原购住房卖给原售房单位再买新房的，新房价格为以下三部分之和，原买房的价款及原面积交纳成新差价和结构差价；增加部分，按新房准成本价或标准价计价。
第二十条 原房屋产权单位向职工出售住房后，仍负责公共部位和设施的维修及管理，责任划分如下：
（一）自用部分，即进户门以内的部位和设备，属于购房职工的自修范围，费用自理。
（二）公共部位和设施的维修管理费用，由相关购房职工共同负担。现阶段，购房职工按月向售房单位交纳维修管理费，由售房单位负责维修和管理；费用不足部分，由售房单位承担。购房职工交纳的公共部位和设施维修管理费标准为：普通楼房每平方米建筑面积０．１０元，旱楼和平房每平方米建筑面积０．０８元。
公共部位和设施系指：房屋承重结构（屋顶、梁板柱、墙体和基础）、屋面、外墙面、楼梯间。共有设施系指：楼内的上下水管、煤气、暖气、供电线路、电梯、共用天线等。
（三）住宅区内的道路、上下水管道、窨井、化粪池、室外泵房、路灯照明、绿化等公共设施，按现行管理体制进行维修管理。
（四）个人全部产权住房和公私共有产权住房的维修管理，在条件成熟时，逐步向有偿服务的物业化、社会化维修管理过渡。
第二十一条 出售住房所收回的资金，存入各单位在银行开设的帐户，原则上用于住房建设。
第二十二条 自管房单位出售的公有住房，按其收回售房款的全额，由市借用１０％，五年返还；国有直管公房出售后，按收回售房款全额的６０％同自管房单位出售公房由市借用的１０％和动迁回迁的职工按规定应向市政府交纳的购房款，均存入市建行房地产信贷部，由市住房资金管理中心管理。用于全市住房解困、解危和旧区改造。
出售国有直管公房回收资金的另４０％，作为房产重置资金，由市房产管理局管理使用。
第二十三条 职工在购房前或购房后，遇有政府批准的运迁，应无条件服从，按动迁政策进行回迁安置。
已购房并动迁的职工在回迁时，个人应按旧房准成本价或标准价向市政府补齐返还面积的结构和成新差价。增加面积部分，个人按本细则向市政府缴纳购买新房款。建设单位按沈政发（１９８８）２４号文件规定应收取的增加面积款，仍由职工所在单位承担。
