西宁市房产交易管理暂行办法
（一九八六年八二十一日宁政〔１９８６〕１３１号发布）
第一条 根据《
中华人民共和国宪法》、《国家契税条例》和《
城市私有房屋管理条例》的有关规定，为加强对我市房产交易的管理，保障交易双方的合法权益，特制定本办法。
第二条 凡本市区范围内的城镇房屋，不论单位或个人买卖房产、对换房屋产权、继承、析产、赠与房产，必须到西宁市房产交易管理所（以下简称市交易所）办理交易手续。禁止私买私卖或利用交易进行牟利等非法活动。
第三条 房产交易必须符合下列规定：
１．房屋产权归属应当清楚，并持有合法的产权证明；
２．凡经改建、扩建的房屋，产权所有者应向房产登记部门办妥房屋变更登记手续，方能办理交易手续；
３．继承人出售房屋，应先取得合法的继承权证书，方能出售。
４．买卖单位自管的公房，须由上级主管部门审查同意，并报经西宁市房管局批准，方能办理交易手续；
５．出售商品房屋，卖方须具备房屋开发和营业资格，所出售的房屋报市房管局备案，方能办理交易手续；
６．单位购买城市私有房屋，须经市房管局批准；
７．出售出租的房屋，原则上应在租期届满以后，并提前半年通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权；
８．出售共有房屋，须取得共有人同意证明书。在同等条件下，共有人有优先购买权；
９．出售享受国家或单位补贴购买，建造的私有房屋，只准卖给原补贴单位或房管机关。
第四条 有下列情形之一者，不能进行房产交易：
１．未经城建管理部门批准，违章自建、扩建的房屋；
２．房屋产权未经确认为合法的或产权有纠纷未予处理的；
３．落实私房政策已发还产权，而腾退问题尚未解决的；
４．房屋有抵押、典当等他项权利尚未清理的；
５．征用未拆的房屋，原房主已领取了全部补偿费或部分补偿费，而没有办理解除征用手续的；
