未经登记的抵押行为一律无效。
第二十四条 抵押权人按抵押贷款合同的规定，以本办法规定方式处分所抵押的土地使用权时，应参照土地使用权转让的程序与新的土地使用权拥有人签订土地使用权转让合同，并办理过户、登记手续。
第二十五条 抵押贷款合同关系存续期间，未经抵押权人同意，抵押人不得将已抵押的土地使用权再抵押或以其他方式予以处分。擅自处分的行为无效。
第二十六条 抵押贷款合同的终止日期不得超过原出让合同终止日期。
第二十七条 抵押贷款合同终止之日起三十天内，抵押权人应向土地管理部门办理抵押登记的注销手续。
第二十八条 土地上所建房产抵押时，土地使用权一起抵押。
第四章 价格和费用
第二十九条 土地使用权价格由出让或转让双方协商确定或经投标决标和拍让确定。
第三十条 土地管理费即管委会在土地使用权转移环节收取的管理费，由受让人向管委会土地管理部门缴纳。土地管理费标准按出让或转让价格的２．５％计收；赠与的按现值的３％计收；交换的分别按现值的３％计收。
第三十一条 土地登记费是办理土地使用权立户登记和过户登记、令取土地使用证明由受让人向管委会土地管理部门缴纳的手续费。立户、过户登记费为二百元。抵押登记费为八十元，由抵押权人缴纳（以上两项收费标准每十年调整一次）。
第三十二条 土地使用费是国家行使土地所有权所收的费用，由用地者向管委会土地管理部门缴纳。土地使用费十年内一律减按每年每平方米二元计收。
第三十三条 土地增值费是管委会土地管理部门对土地使用权转让时价格的增值向转让人所收取的费用。增值１００％以下（含１００％）的，按增值额的１５％收取；增值１００％以上至２００％（含２００％）的部分，按３０％收取；增值２００％以上至３００％（含３００％）的部分，按４０％收取；增值３００％以上的部分，按５０％收取。
土地增值额按土地使用权转让时的价值减去转让人应收回的成本后的余额计算。转让人应收回成本包括：其受让时核定的土地使用权价款、基础设施、建筑物未折旧完的残值以及土地投资贷款利息等。
