（一）他项权利未清的；
（二）已被批准征用的；
（三）买房款未清的；
（四）税务未清的；
（五）经人民法院判决、裁定限制产权转移的；
（六）卖方不具备第六条规定条件的。
第八条 买卖私有房屋的双方，应到房屋所在地的房地产交易所办理交易手续，买卖方能生效。
第九条 买卖房屋者应持下列证件办理房屋买卖手续：
（一）属国内居民的，卖方应持居民身份证和房屋所有权证，买方应持居民身份证；
（二）属华侨、港澳同胞、台湾同胞的，卖方应持身份证明和房屋所有权证，买方应持身份证明；
（三）买卖双方或一方不能亲自到房地产交易所办理手续的，可委托代理人代办手续；
（四）代理人应持被代理人的有效身份证明、本人身份证和委托书，卖方代理还应持房屋所有权证；被代理人是华侨、港澳同胞、台湾同胞的，其委托书应办理公证或认证。
第十条 共有房屋所有人出售其所有的份额，在同等条件下，其他共有人有优先购买权。
房屋所有人将其出租的房屋出售，须提前九十日通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。
房屋共有人与承租人同时购买，在同等条件下，共有人有优先购买权。
在租赁合同有效期内买卖房屋的，买方应到房管机关办理变更原租赁契约中出租人姓名的手续，并继续履行原租赁契约。买方是原承租人，应到房管机关办理原租赁契约终止手续。
第十一条 出售属国家、企业、事业单位补贴出售给个人的房屋（或补贴新建的房屋），应售给原补贴单位和房管机关；或按有关规定付清补贴款，取得房屋完全产权后方可自行出售。
出售在住房制度改革中以标准价购买的房屋，按国家和省的有关规定出售。
第十二条 房屋买卖可由买卖双方自行商议，也可通过市、县房地产交易所介绍买卖双方洽商。
第十三条 买卖房屋双方在商议价格后，应向房地产交易所申报交易价格，经房地产交易所评估后，才能成交。
成交价格低于评估价的，按评估价缴纳税费；成交价格高于评估价的，按成交价格缴纳税费。
