湖南省商品房价格和土地开发转让费管理试行办法
（湘建经＜１９８７＞６７号）
第一条 为了贯彻执行国务院《关于建筑业和基本建设管理体制改革的暂行规定》，促进城市建设综合开发业务的发展，特制定本办法。
第二条 城市建设综合开发公司（以下简称开发公司）经营城市土地开发和房地产业务，实行预算价格编制办法，由物价局和建委共同管理。
第三条 开发公司的商品房价格和土地开发转让费，要根据不同的开发深度，不同的地域，质量好坏和市场供求关系的原则制定。
第四条 开发公司的商品房价格和土地开发转让费，由开发公司根据国家有关概、预算定额、材料预算价格等政策规定制度；报市基建主管部门和物价部门批准，抄送税务部门，建设银行备案。
第五条 商品房价格按下列费用组成：（计算式附表一）
一、土地征用及拆迁费：包括土地征用补偿，劳动力安置，房屋拆迁重建、平整土地工程等费用。
二、菜田建设费。
三、开发区内市政公用设施建设费：
１．供水设施；
２．排水设施；
３．煤气设施；
４．供热设施；
５．道路、桥梁设施：包括开发区各种级别的道路、桥梁隧道、涵洞、地下通道，交通指挥所、城市广场、停车场；
６．防洪排渍工程；
７．电力、电讯、路灯工程费；
８．环境卫生设施费；
９．园林绿化费；
１０、其他公用设施费。
四、房屋建设工程费：
１．勘察设计费；
２．建筑安装工程费：按国家规定的预算定额，材料预算价格和取费标准进行编制。
五、综合开发管理费：按上述一至四项所列费用之和的３％计列。
六、贷款利息：上述一至五项所列费用之和的５０％乘开发期银行贷款利率。
七、利润率：商品住宅按上述一、四、五、六所列费用之和的３－５％计列，其他商品房（工业、商业、仓库等）为５－８％计列。
八、土地级差费：根据不同开发地域，以上述一至七项所列费用之和为基础，城市中心繁华地区加级差费最高不超过６％，一般市区最高不超过３％。
九、营业税：城市维护建设税，教育附加费：上述一、二、三、四、五、六、七、八项组成计税价格乘国家规定税率。
