３．建筑税。
第六条 直接向个人出售的商品房住宅的价格可按下列因素计算：
１．房屋本身的工程造价；
２．征地拆迁费；
３．三通一平费；
４．室外配套费；
５．利息（个人购房已预付购房款或订金的，应相应不计利息或少计利息）；
６．经营管理费。
旧住宅出售给个人，可比照此规定计算，然后按成新程度折价出售。
第七条 营业性用房（如写字楼、旅馆、店铺等）的价格因素，可在第四条规定的基础上，再增加地段差价（即级差地租、下同）因素。商品住宅地段差价，由各市、县根据购买力及市场供求情况合理确定。
第八条 成片开发的商品房价格，原则上以居住小区（新村）为单位进行核定。房屋本身造价、利息、管理费和利润直接计入以幢为单位的房屋价格。如果房屋基础部分造价悬殊太大的应在小区范围内拉平。征地拆迁费、三通一平费、室外配套费和其他费用按小区（新村）房屋建筑总面积分摊。
第九条 房屋本身工程造价、三通一平费、室外配套费均按工程成本费计入价格，经营管理费按工程成本和征地拆迁费的３％计取（其中０．５％上缴各级行业归口管理部门）；利息利率按银行规定；征地费和其他费用按当地平均定额或实际发生的费用计取；利润按工程成本、管理费、其他费用三项之和为基数并以开发公司相应的等级，分别按３％－５％计取。
第十条 商品房价格计算公式：
△工程成本＝房屋本身工程造价＋三通一平费＋室外配套费；
△售价＝（工程成本＋管理费＋其他费用）×（１＋利润率）＋征地拆迁费＋利息；
△综合售价＝售价±（朝向、层次、地段差价等调节因素）。
第十一条 商品房地段差价，大中城市按最繁华区、繁华区、一般市区、边缘发展区和远郊区五个等级，小城市按四个等级，县镇按三个等级划分，具体地段划分界线，由各市、县政府根据具体情况及供求关系确定。
商品房经营单位地段差价的收入，应上交当地房地产行业归口管理机关调节使用，主要用于远郊区地段差价补贴、地形复杂地段开发补贴，也可安排部份公房建设解决无力建购房的居民住房问题。
