福建省商品房价格管理暂行规定
（１９８７年４月２９日 闽建房＜８７＞００６号）
第一条 为加强商品房的市场管理和商品房价格管理，加速住宅商品化进程，推动城市住房制度的改革，特制定本规定。
第二条 凡经营商品房的企业，都必须执行本规定。
第三条 制定商品房价格必须遵循下列原则：
１．按照价值规律，促使商品房经营企业加强经济效益核算，改善经营管理，降低成本，提高社会效益、经济效益和环境效益。
２．“按质论价，分等定价”。除工程成本等固有的价格因素外，要考虑房屋的质量、结构、层次、朝向、自然环境、所处地段、交通条件等调节因素，正确制定质量标准、等级标准、按质分等核定商品房价格。
３．要同当前住房制度改革的总要求相适应，按照目前房租实际水平和人民群众的支付能力，以“保本微利”的要求核定商品住宅的价格水平。
４．要建立竞争型价格模式。经营商品住宅，要以当地政府制定的价格为最高限价，允许向下浮动；非住宅用房，允许上下浮动。
第四条 商品房价格因素：
１．房屋本身的建筑造价，包括土建造价、室内水电等设备安装费和建筑材料差价。
２．征地拆迁费用包括征用土地补偿费，耕地占用税、拆迁补偿安置费。
３．三通一平费包括通水、通电、通路和场地平整费用。
４．室外配套费包括小区内道路、路灯、通讯、给排水、污水处理、煤气管道、环卫设施、公共绿地、绿化和建筑小品等建设费用。
５．利息一般以一年利率为限，计算基数由各城市根据当地资金占用情况确定。
６．经营管理费包括工资、劳保福利、旅差费、办公费、广告费、上缴各级行业归口管理部门的管理费等。
７．其他用费包括小区规划及系统工程设计费、地质勘探费、工程质量监督费、工程试验费等。
８．利润。
第五条 商品房附加价格因素（即商品房销售代征费） ：
１．公共设施费包括小区幼托、中小学、文化站和行政管理（如居委会、房管站、派出所）用房的建设费。公共设施费原则上由地方财政投资，如地方财政无力承担，经市人民政府或地区行署批准，可例入售价外的代征费。
２．城建大配套征地附加费（系指闽政（１９８６）综４１３号文规定的城市基础设施配套费），作为代征费。
