第四条 有下列情形之一者，不得进行房产交易：
（一）房屋产权未经确认为合法的，或产权纠纷未予处理的，以及仍有他项权利未清的；
（二）已批准列为国家建设征用地段内的房屋；
（三）未经城建管理部门批准，违章自建、扩建的房屋；
（四）尚欠国家贷款或修缮费、房地产税的房屋；
第五条 任何单位不得购买或变相购买私有房屋。确需购买的，须经县以上人民政府批准。
第六条 房产交易的买卖双方，须按下列程序办理手续：
（一）卖方应持身份证明和房屋所有权证，到市交易中心申请填写《出售房产申请表》；
（二）买方应持身份证明或上级批准的购房批准证件，到市交易中心申请填写《购买房产申请表》；
（三）买卖双方应亲自办理房产交易手续。如本人不能经手办理的，可委托代理人办理，代理人应有合法的资格证书；
（四）买卖双方必须依法订立房产买卖合同，在市交易中心审查允许成交前，必要时产权人应登报声明出售；
（五）凡单位补贴出售给职工的商品房，购房者必须持个人与单位订立的购买商品房合同书。
第七条 房产交易的价格，买卖双方应本着按质论价的原则，参照淮南市房地产管理局制定的《房产交易价格标准》商定。
私房买卖，允许在交易中心评定价格的基础上议价成交，但成交价最高不得高于评定价的二至五倍。
第八条 买卖双方应如实向交易中心申报成交价格，经交易中心审查批准后，方可办理过户手续。
第九条 城市土地属于国家所有，不得将土地作价出售或变相作价出售；城镇私有房屋的宅基地和庭院土地，属于国家所有，任何人不得买卖。
第十条 买卖双方应按下列标准交纳契税和监证手续费：
（一）契税按房屋产价６％，由买方负责交纳。
凡购买新建商品住宅，可免交契税。以外汇购买的房屋，如通过银行办理外汇结算的，可免交契税。
（二）私有房产的交换，相等部分免征契税，超出部分按房屋产价的６％征收契税；私有房产的赠与，按房屋产价的６％征收契税；私有房产的继承、分析，均免征契税。
