第十一条 优秀近代建筑的所有人须对优秀近代建筑定期进行修缮，维护建筑原貌，保持建筑完好。具体修缮标准，由市房管局制定；其中涉及文物保护单位的优秀近代建筑的具体修缮标准，由市房管局会同市文管委制定。
第十二条 优秀近代建筑的所有人或使用人须指定专门机构或专人，对优秀近代建筑进行日常管理。
第十三条 对优秀近代建筑不得擅自修缮、改建、扩建或进行变动建筑物主体承重结构的大修。
对优秀近代建筑的修缮（包括不变动建筑物主体承重结构的大修），须报市文管委或市房管局审批。
按本办法第八条规定允许变动的改建、扩建及变动建筑物主体承重结构的大修，经市文管委或市房管局同意后，报市规划局审批。
第十四条 在优秀近代建筑的保护范围内，不得进行新建工程或擅自对其他建筑进行改建、扩建工程。有特殊需要的，属上海市建筑保护单位须报市规划局审批；属上海市文物保护单位须经市文管委和市规划局审核后，报市人民政府同意。属全国重点文物保护单位须经市文管委和市规划局审核后，报市人民政府和国家有关主管部门同意。
第十五条 在优秀近代建筑建设控制地带内新建、改建和扩建建筑物、构筑物、须报市规划局审批；属文物保护单位，其设计方案须征得市文管委同意。
第十六条 在优秀近代建筑建设控制地带内新建、改建和扩建的建筑物、构筑物，须在尺度、体量、高度、色彩等方面与优秀近代建筑相协调，不得破坏原有的环境风貌。对环境影响较大的新建、改建、扩建工程，应经专家小组评审。
第十七条 在优秀近代建筑建设控制地带内修建道路、地下工程和其他市政公用设施，应根据市规划局提出的保护要求采取有效的保护措施，不得损害优秀近代建筑，破坏环境风貌。
第十八条 因国家建设特殊需要须对优秀近代建筑进行迁移或拆除的，由市规划局会同市文管委或市房管局审核后，报市人民政府审批。属全国重点文物保护单位的，由市人民政府报国务院批准。
