北京市私有住宅楼房管理与维修办法
第一条 为实施《北京市住房制度改革实施方案》，制定本办法。
第二条 本办法所称私有住宅楼房，是指个人按本市住房制度改革的有关规定购买的单元式住宅楼房（以下简称私有住房）。
第三条 同一楼房的产权人享有平等的权利和义务。产权人须遵守国家和本市私有房屋管理的有关规定。
第四条 住宅楼房售出后，一律由售房单位组织楼房管理机构，全面负责售出楼房的日常管理。具体职责是：
一、组织和协调楼房共用部位、共用设施的使用、维修，负责私有住房自来水设施跑水、下水管道和垃圾道堵塞，燃气设施故障、供暖设备漏水、电源线路和照明设备故障等项目的急修。
二、管理公共维修基金，定期向产权人公布使用情况。
三、及时向售房单位反映产权人的意见。
四、调解产权人之间因房屋使用与维修发生的纠纷。
第五条 私有住房的各项维修费用（供暖、燃气设施除外），由产权人负担。其中，共用部位、共用设施维修所需费用，从公共维修基金的利息中支付，不足部分，可由产权人按各自占有房屋建筑面积的比例分摊。
第六条 公共维修基金由产权人在购房时按每平方米建筑面积３０元交纳。以准成本价购房的，可由产权人和售房单位各交纳５０％（单位交纳部分可从售房款中支付）。产权人出售私有住房或其私有住房拆除更新时，应退还其交纳的公共维修基金本金，其中售房单位交纳部分应退还原单位。
第七条 私有住房电梯、高压水泵的管理及其运行、维护和更新费用，由售房单位负责和负担。
供暖、燃气设施的维修、更新和费用负担，按本市公有住宅楼房管理的有关规定执行。
第八条 私有住房的正常修缮，由产权人负责，也可委托管房单位或其他房屋修缮单位承担。
承担修缮施工任务的单位，应保证维修及时和施工质量。修缮费用按《北京市房屋修缮工程预算定额》执行，或由双方协商议定。
