第二十四条 租赁合同依本规定订立，即具有法律约束力，任何一方不得随意变更和解除。但发生下列情况之一的，合同双方可协商变更和解除合同：
（１）国家重大经济政策调整，企业无力承受。
（２）由于不可抗力，或由于一方当事人虽无过失但无法防止的外因致使合同无法履行。
（３）由于一方违约使合同履行成为不必要。
（４）由于合同规定的其他变更或者解除合同的条件出现。
第二十五条 承租方违法经营，损害国家和消费者利益，或者承租方经营管理不善发生严重亏损，亏损额已接近或达到担保财产和风险保证金总额时，出租方有权提出解除租赁经营合同。
由于出租方违反本规定第三十一条规定干涉承租方的经营自主权，或者出租方严重违约致使承租方无法正常经营时，承租方有权提出解除经营合同。
第二十六条 租赁合同一方要求变更或者解除合同时，应当及时以书面形式通知对方，双方达成协议以前，原合同仍然有效。
租赁合同一方收到另一方要求变更或者解除合同的书面通知后，应当自收到通知之日起２０日内作出书面答复，逾期未作出答复的，即视为默认。
第二十七条 困变更合同造成的损失，由合同双方分清责任后，按责任大小合理负担。
第二十八条 租赁合同双方发生合同纠纷，应当协商解决。协议不成的，可以按租赁合同的规定向工商行政管理机关申请调解或者仲裁；也可以按租赁合同的规定直接向人民法院起诉。
第五章 权利和义务
第二十九条 出租方的权利：
（一）监督承租方遵守国家有关法律、法规、政策和规章。
（二）定期对承租方的财产、财务和经营情况进行审计，监督租赁企业的财产不受损害。
（三）收取承租方按合同规定交付的租金。
（四）监督承租方建立并执行民主管理制度，维护租赁企业职工的合法权益。
第三十条 出租方的义务
（一）按合同规定保障承租方的合法权益和经营自主权，依法维护承租企业按规定应享有的各项优惠待遇。
（二）负责租赁企业计划商品的分配，按承租方要求会同有关部门解决租赁企业经营中的困难。
